遼寧省房地產行業協會第五屆理事會工作報告

遼寧省房地產行業協會第五屆理事會自2016年成立以來，始終堅持以黨的十八大、十九大精神為指引，堅決貫徹省委、省政府的各項行業發展政策和要求，在會員單位的大力支持下和共同努力下，堅持凝聚行業發展正能量，秉承“引領行業有進步、服務會員有實效、服務政府有作為”的協會工作宗旨，發揚“團結、求實、服務、創新”的行業協會精神，不忘初心，砥礪前行，開展了多種形式的服務工作，切實履行了“提供服務、反映訴求、規范行業”的社會組織功能，為推動我省房地產行業健康發展貢獻了力量。協會的工作長期以來得到了省住建廳、省民政廳以及各市住建部門、各省市兄弟協會的指導、關心和支持。在此一并表示衷心感謝和誠摯的敬意。下面向會員代表大會匯報第五屆理事會主要工作如下：

一、以黨建工作為龍頭，找準行業協會發展方向，積極承擔社會責任

省房地產行業協會始終把黨的建設擺在行業協會發展的統領地位，在第五屆一次會員代表大會上，修改了協會《章程》，明確了行業協會要按《黨章》要求建立黨的組織”。在協會《發展規劃》中明確了“省房地產行業協會要以黨建工作為龍頭，深入開展“兩學一做”學習教育，嚴格黨的組織生活，不斷強化協會內功，提升行業協會的服務水平”。

協會黨支部積極開展多種形式的黨建活動，在積極開展“兩學一做”的基礎上，認真組織協會工作人員和會員單位學習黨的“十九大”報告，召開專題常務理事擴大會議，邀請省委黨校周永生副校長為會員單位專題宣貫解讀“十九大”報告精神；邀請省住建廳潘學俊副廳長為協會工作人員開展專題的“十九大”報告學習輔導；在省住建廳魏舉峰廳長的帶領下，與省住建廳房地產市場監管處黨支部、鏈家地產黨支部、波羅赤村黨支部共同走進對口幫扶鄉村開展特色聯合黨建活動；積極開展建國七十周年系列慶?；顒?，宣傳行業發展成就。

通過各項黨建工作，省房地產行業協會進一步明確了自身發展方向和工作任務，提升了行業協會的服務水平，也進一步凝聚了我省房地產行業承擔社會責任的行業發展正能量。幾年來，省房地產行業協會根據省委、省住建廳、省民政廳的相關要求，積極倡導會員單位參與“愛心幫扶工程”助推鄉村振興工作，助力我省完成脫貧攻堅任務；倡導會員單位積極參與我省開原特大風災賑災建設，幫助災區人民戰勝自然災害。在省房地產行業協會的倡議組織下，五屆理事會以來，累計有300余家會員單位參與了以上各項公益活動，捐款捐物累計150余萬元。

二、緊緊圍繞黨和國家的中心工作，引領行業發展方向

過去四年中，我省房地產市場發展的總體趨勢，可以說是跌宕起伏，從2016年的去庫存，到2019年多城市出臺相關調控政策，省委、省政府、省住建廳為保持行業健康平穩發展，出臺了多項相關的政策措施。省房地產行業協會積極引領會員單位始終圍繞黨和國家的中心工作，引領行業發展方向。

1、為會員單位“去庫存”找思路、想辦法

   第五屆理事會深入貫徹中央房地產“去庫存”發展思路，幫助會員單位實現“去庫存”目標。2016年，先后主辦了七場不同規模的論壇活動。邀請董藩、馮國亮等國家級專家及淘寶房產、省兒童產業協會等在“去庫存”方面有創新思維的機構深入剖析我省房地產行業去庫存的切入點，從營銷、自營、增強產品功能等不同角度，針對不同類型房地產產品，幫助會員單位切實的為“去庫存”理思路、找辦法。

2、推動我省房地產行業產品和服務轉型升級，滿足人民日益增長的對美好生活的需要

黨的十九大報告指出：我國社會主要矛盾已經轉化為人

民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。為此，第五屆理事會提出了引領我省房地產行業積極推進供給側改革，逐步實現“好房子+好服務”的行業發展目標。

一是每年都邀請任興洲、馮竣、沈建忠、柴強等知名的國家和省級行業專家，通過理事會、常務理事會和行業論壇宣貫國家和省的有關行業發展政策、法規，分析行業發展形勢，傳播行業發展理念。

二是舉辦行業表彰盛典。以大數據發布活動為基礎，在歷次理事會上表彰行業中涌現出的一大批勇于承擔社會責任，創新發展，開拓進取的優秀會員單位，充分發揮優秀企業的典型示范作用。

三是在我省積極開展國家“廣廈獎”、“詹天佑獎優秀住宅小區金獎”評審推薦工作，積極開展“全省物業服務標桿項目”、“全省物業行業職業技能競賽”、“全省房地產估價報告抽查”等行比行評工作，讓優秀的房地產產品和高品質的服務標桿為行業發展樹立方向。

四是為進一步推廣智能家居、智能園區理念，推動行業產品、服務升級，根據行業發展形勢和應部分會員單位要求，省房地產行業協會成立了智能專業委員會，并舉辦了我省首屆“美好生活+創新發展”行業發展論壇，廣泛的推廣了智能居住理念。

3、推廣我省租賃住宅建設經驗，推進我省完善租購并舉的住房制度

為推動我省加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給制度，在省住建廳的指導下，省房地產行業協會開展了我省集中租賃住宅建設情況的調研。通過對31家企業進行調研，實地走訪多個建成或在建租賃住宅項目，取得了第一手數據，形成了《遼寧省租賃式住宅建設運營情況的調研報告》，并組織了43家相關會員單位參觀我省集中式租賃住宅示范項目萬科泊寓沈陽萬柳塘店。2019年，受省住建廳委托，省房協協助組織了全省住房租賃現場會，廣泛的推廣了集中式租賃住宅的建設理念和發展經驗，得到了省住建廳的高度肯定。

4、以推廣BIM技術應用和裝配式建筑技術為抓手，推動我省現代建筑產業技術的發展，促進房地產產品轉型升級

為推動遼寧省BIM技術和基于BIM技術的現代建筑產業的發展，在省住建廳的指導下，省房地產行業協會聯合沈陽建筑大學、省建筑業協會等幾十家單位共同發起成立了遼寧省BIM全產業發展聯盟。幾年來，聯盟一直致力于以BIM為開發、應用、推廣現代建筑產業技術的重點，建設一個基于BIM技術的現代建筑產業的綜合性服務平臺。尤其是由省房地產行業協會承辦的全省首屆BIM技術應用大賽，吸引了全省160余個項目參加比賽，有效的促進了我省BIM技術應用經驗的交流和應用水平的共同提升。

為進一步推廣產業化建設理念，切實總結我省在推廣產業化建設中遇到的問題并有針對性的找出解決辦法，省房地產行業協會聯合多家相關機構共同舉辦了2019中國房地產裝配式建筑高峰論壇沈陽站論壇。

省房地產行業協會希望通過推廣BIM技術、裝配式建筑技術在我省范圍內更廣泛的應用，進一步推動我省房地產產品降低造價和節約資源，提高房地產項目全生命周期的利用水平，實現全行業真正意義上轉型升級。

三、引導行業誠信自律，規范發展

無規矩，不成方圓。制定行業標準是規范行業健康發展

的基礎。幾年來，省房地產行業協會組織行業專家先后起草、制定了《遼寧省物業管理企業服務等級標準》（草案）、《遼寧省物業管理行業等級服務收費標準》（草案）、《遼寧省物業管理條例》修訂稿（草案）、《遼寧省省級示范項目物業服務質量認證標準》、《遼寧省物業管理行業主要指標統計制度》、《遼寧省房產估價報告質量評價標準》（試行）、《遼寧省房地產估價機構及從業人員信用評價管理辦法》、《遼寧省房地產估價收費指導意見》等十數個規范；修改完善了《遼寧省房地產開發行業自律公約》、《遼寧省房地產估價行業誠信規范》等多個行業自律公約，為行業發展提供了準繩。

在制定行業標準的同時，省房地產行業協會還在積極構建誠信平臺，推動行業信用建設工作落在實地。目前遼寧省房地產中介誠信服務平臺一期已經建設完成，正在本溪市進行行業試點，對已經注冊實名登記的經紀人按時進行評星評級，認真建立個人信用檔案，并配合沈陽市公安局治安大隊做好沈陽市租房信息登記工作。

2018年，省房地產行業協會為進一步規范我省房地產中介行業執從業人員行為，制定發布了《遼寧省房地產中介執從業人員星級管理辦法》，免費為我省房地產經紀人評估、發放“星級服務牌”，實現了我省房地產經紀人“實名掛牌服務”，推動我省房地產中介行業執從業人員對照星級標準找差距、補短板，從而促進房地產中介行業執從業者水平的提升。

2019年，省房地產行業協會在省住建廳的指導下，成功協辦了“全省房地產住房租賃中介機構”誠信聯盟簽約大會。邀請了全省市場影響力較大的75家住房租賃中介機構簽約承諾書，并現場對省房協起草的《遼寧省存量房買賣合同》和《遼寧省住房租賃合同》示范文本進行演示，獲得主管部門和參會代表的高度贊許。

四、扎實開展各項行業調研，反映行業呼聲，維護行業利益

    代表行業發聲，積極建言獻策，維護行業利益是行業協會的基本職能，第五屆理事會以來，在省住建廳的指導下，省房地產行業協會始終堅持深入行業一線，通過問卷、座談、走訪等不同方式，開展行業調研，反映行業發展的真實情況和呼聲。

1、聚集行業發展中的熱點問題開展行業調研，維護行業利益

幾年來，針對行業發展中的熱點問題，省房地產行業協會在省住建廳的指導下，邀請相關專家，聯合專業研究機構先后開展了我省“三、四線城市去庫存情況”調研、“一級資質房地產開發企業專項調研”、“遼寧本土房地產開發經營企業發展方向調查及分析”、“新建住宅項目電力工程建設收費的情況”調研、 “凈地不凈情況”專項調研、“遼寧省房地產行業下行風險專項調研”、“北京市二手房網簽系統管理及房地產中介行業自律管理模式”調研、“全省物業管理行業熱點問題調研”、“2018遼寧省物業管理行業發展報告”等十多項專項調研，召開了“遼沈地區房地產市場平穩健康發展研討會”、“全省物業管理專家座談會”、“全省房地產（開發）協會座談會”、“全省物業行業協會座談會”等十多個調研座談會，形成了多份有影響力的專題調研報告。切實幫助我省集中租賃住宅企業解決了租賃住宅運營中水、電收費標準按商用標準執行的共性問題，得到了省住建廳的肯定和會員單位的歡迎。 

2、發揮參謀助手作用，向政府主管部門提供行業發展建議

  省房地產行業協會堅持發揮行業協會的參謀助手作用，

為我省相關文件、法規順利出臺，積極收集反饋行業意見、建議。幾年來，我們先后為《遼寧省綠色建筑條例》、《關于優化施工圖審查流程服務營商環境建設的若干措施》、《遼寧省工程建設項目聯合驗收暫行辦法》、《遼寧省工程建設項目審批制度改革實施方案》、《中國（遼寧）自由貿易試驗區“證照分離”改革全覆蓋試點實施方案》、《人民法院委托評估專業技術評審工作規范》等多個文件的出臺反饋行業建議43條。

    組織行業專家起草、撰寫了《遼寧省物業服務合同示范文本》、《遼寧省房地產行業協會開展招商引資工作主要情況匯報及下一步工作思路》、《遼寧省房地產行業協會發揮行業協會作用支持沈撫新區建設工作思路》等多個推動行業健康發展，服務東北振興的行業報告，報送了省經合局、省住建廳、省民政廳等政府主管部門。

3、為我省營商環境建設，發出行業呼聲

2017年，我省出臺了《遼寧省優化營商環境條例》，為切實落實省委、省政府優化我省營商環境的各項政策措施，省房地產行業協會切實開展了多次專項調研，反映行業的呼聲和建議。通過專題調研，形成了《遼寧省房地產行業營商環境調研報告》，總結我省房地產行業，尤其是本土房地產開發企業在營商環境方面反映的主要情況，報送省住建廳。

五、創新行業協會服務形式，打造品牌服務

五屆理事會以來，省房地產行業協會始終把“服務”作為提升行業協會凝聚力，擴展協會影響力，樹立協會公信力的重要手段，不斷創新服務形式，提升服務水平，打造行業協會品牌服務。

1、開展我省房地產行業大數據發布活動

為推動大數據理念助力我省房地產行業發展，讓大數據的應用成為引導我省房地產行業供給側改革，樹立行業標桿新推手，幫助企業精準行業定位，讓大數據發布成為社會公眾了解行業發展成果，展示行業發展風采的新窗口，在省住建廳的指導下，省房地產行業協會連續三年開展了精確可靠，涵蓋范圍廣泛的房地產行業大數據發布活動。省房地產行業協會也在工作中不斷探索完善更加科學合理權威的大數據發布機制。

2、以創新模式宣貫行業政策法規

為進一步向行業執從業者和社會公眾宣傳行業政策法

規，讓政策法規更為深入人心，落實到行業發展中，省房地產行業協會采用了多種新穎的形式宣傳行業政策法規。一是

專門編制了《遼寧省物業管理條例》系列宣傳畫和《遼寧省物業管理條例》網上答題試卷，讓從業者和業主更深入的理解《條例》的各項規定。二是為配合省住建廳全省住房2019年全省房地產市場秩序整治督查工作，在省住建廳的指導下省房地產行業協會專門制作了“住房租賃中介機構亂象專項整治行動系列動畫片”，把住房租賃中介行業可能存在的違法違規行為以動畫片形式向執從業人員和社會公眾廣泛宣傳。這些宣貫工作取得了良好的效果，也受到全行業的共同歡迎。

3、打造品牌活動“走進企業看發展”，為全行業打造交流平臺

為促進會員單位間的交流合作，廣泛推廣先進的行業發

展經驗，省房地產行業協會以提升房地產產品施工質量、科技含量、服務水平為目的，不斷挖掘會員單位中的優秀項目、先進的建設、服務、發展經驗，進行推廣。幾年來，省房地產行業協會組織會員單位參觀了十余個優秀房地產開發項目、數十個優秀物業管理項目，多家優秀的房地產經紀機構總部和門店以及多個優秀建筑材料、部品生產企業。有700余家會員單位的3000多名代表參加了這些活動，有效的推廣優秀的行業發展經驗。

    4、發揮橋梁紐帶作用，為政府和企業搭建交流平臺

為更好的促進政府和企業間的交流溝通，省房地產行業協會幾年來積極通過主辦、協辦座談會，開展土地推介等活動，搭建政企交流平臺。一是協辦了副省長組織召開的房地產座談會、沈陽市檢查院護航民企主題開放日等政府部門主辦的相關座談會；二是邀請行業主管部門領導參加省房地產行業協會主辦的各項論壇、座談等活動，為會員單位和政府主管部門領導創建面對面交流的機會；三是受省經合局及各地區招商局的委托，通過推介會、微信等不同形式積極推薦我省優質土地項目，為會員單位創造發展機遇。

5、舉辦豐富多采的文體活動，豐富會員單位文化生活，展示行業精神風貌。

五屆理事會成立以來，省房地產行業協會為會員單位舉辦了“乒乓球賽”、“羽毛球賽”、“插花活動”、“登山活動”、“房源攝影大賽”、“慶祝建國七十周年文藝匯演”等豐富多采的文體活動，豐富了會員單位的文化生活，促進了會員單位的交流溝通走道，展示我省房地產行業的精神風貌。

6、積極開展行業培訓服務，促進全行業人才素質提升

幾年來，省房地產行業協會根據行業發展形勢和會員單位的要求，緊跟行業發展熱點，積極在全省范圍內開展了“全省物業行業執從業人員培訓”、“全省房屋交易與產權管理《不動產登記暫行條例》宣貫培訓”、“全省房地產評估報告撰寫標準培訓”、“物業企業營改增政策解讀培訓”、“全國房地產經紀人員職業資格考前培訓”等多項培訓服務。

省房地產行業協會培訓服務覆蓋面進一步提高，四年來我省共計3462人參加了“全省物業行業執從業人員培訓”；1800余人參加了估價報告編寫的相關業務培訓；培訓服務水平不斷提高，通過省房地產行業協會的宣傳與培訓，我省參加全國房地產經紀人員職業資格考試的人數從2016年的幾百人，增加到2109年的3000多人，通過率從16年的34.2%提升到19年的70%左右，

7、擴充專家隊伍，提升行業協會服務的專業化，實現

服務政府有作為

為不斷提升省房地產行業協會服務的專業性和效率，根據各項工作開展的實際情況，省房地產行業協會邀請了多位支持協會工作，具體一定行業影響力的會員單位中高層管理、技術人員加入省房地產行業協會專家工作委員會。省房地產行業協會專家以豐富的專業知識，積極主動認真負責的精神，勇于承擔責任，有力的支持了省房地產行業協會做好政府主管部門委托交辦的各項工作。

第五屆理事會以來，省房地產行業協會受省住建廳的委托，組織相關行業專家，開展了“全省住建領域掃黑除惡專項斗爭線索征集工作”、承接了“物業易安居網站投訴案件歸納整理工作”、組織了“全省房地產市場秩序整治督查”和“全省物業服務標桿項目評審”工作。較好的完成了省住建廳交辦的各項工作任務，得到了省住建廳的高度肯定。省房地產行業協會還受最高人民法院的委托，為國家司法庫推薦了33名行業專家入庫全國房地產司法評估專業技術評審人員。實現了服務政府有作為。

8、根據會員單位要求，開展個性化服務

省房地產行業協會積極幫助會員單位解決發展過程中遇到的難題及推動點對點的行業合作。一是省房地產行業協會根據會員單位要求，多次組織相關專家，實地踏勘，對會員單位出具的估價報告進行評審，并給出切實的評審意見，供會員單位進行參考。二是在省房地產行業協會的推介下，副會長單位億達物業服務有限公司與浙商置業集團有限公司，海爾集團沈陽分公司與遼寧宗裕房地產開發有限公司等多個會員單位實現了點對點的戰略合作。

六、積極開展行業宣傳，展示行業風采

為宣傳會員單位風采，宣傳行業發展的正能量，省房地產行業協會以新聞中心為核心，以《會刊》、網站、移動端平臺三大平臺為支點，積極為會員單位打造行業宣傳、信息傳播的平臺。

幾年來，省房地產行業協會在做好《會刊》的基礎上，多次編纂《副會長風采錄》等?？?，宣傳會員單位風采。建設了微信公眾號“遼寧房地產”，成為了信息發布的新平臺。每周向會員單位的電子郵箱發布《房地產輿情》，提供信息服務。

省房地產行業協會還與新浪樂居等多個媒體開展了戰略合作，更加重視對國家和省的相關行業政策法規，品牌服務，行業標桿的宣傳，加強宣傳的時效性，傳播行業發展的正能量，樹立行業正面形象。

以上是五屆理事會以來省房地產行業協會開展的主要

工作。這些工作成績的取得應該歸功于省住建廳、民政廳的指導，歸功于全體會員單位的大力支持，在此向大家表示衷心的感謝！

對下一屆理事會的工作建議：

第五屆理事會以來，我省房地產行業整體形勢低開高走，在全省地產人的共同努力下，逐步從全行業“去庫存”到今天的平穩健康發展。但我省房地產行業面臨的總體形勢仍然多變復雜，省房地產行業協會新一屆理事會要團結廣大會員單位堅持“房住不炒”這一房地產行業基本發展思路，進一步致力于開展黨建工作，凝聚行業發展正能量；致力于引領行業轉型升級，解決住房供應不平衡不充分的矛盾；致力于引導行業誠信自律，凈化房地產市場環境；致力于提升服務水平，打造品牌服務，加強行業協會影響力；致力于加強業內交流，推動行業協作；致力于發揮橋梁紐帶作用，反映行業呼聲。具體建議如下：

一、進一步加強黨建工作，為行業協會發展定方向

堅持以開展黨建工作為龍頭，進一步深入開展“兩學一做”學習教育，嚴格黨的組織生活，發揮基層黨組織的戰斗堡壘作用，不斷強化協會內功，積極倡導會員單位承擔社會責任，宣傳凝聚行業發展的正能量。

二、進一步打造品牌服務，增強行業協會凝聚力

行業協會要進一步開拓信息服務、法律服務、標準服務、

金融服務等新服務領域，增強服務的專業性，時效性、實用性，打造更多的品牌服務，以切實的服務體驗增強行業協會凝聚力，擴大行業協會隊伍。

三、進一步宣貫行業政策，研判行業趨勢，引領行業發展方向

通過論壇、座談、走進企業看發展等不同活動形勢，廣

泛邀請行業專家，積極宣貫各項行業政策，分析解讀行業發展趨勢，引領我省房地產行業及相關產業始終圍繞黨和國家的中心工作發展。

四、堅持推進全行業誠信建設

以制定行業標準，建設信用平臺為抓手，全面推進全行

業誠信建設。逐步建立完善信用平臺體系，完善信用平臺數據，探索信用平臺獎懲機制，發揮信用平臺建設引導行業誠信自律，凈化房地產市場環境的作用。

五、發揮好專家作用，提升服務的專業能力

首先發揮專家的建言獻策作用，聚集行業熱點問題，深

入開展行業調研，反映行業呼聲；其次發揮好專家的論證、評審作用，在實踐中為行業解難釋疑；再次是發揮專家專題研究以及政策、技術解讀作用，傳播專家的看法和觀點。

六、建立行業人才發展平臺

根據行業發展形勢和會員單位的需求，以提升我省房地產行業人才素質為目標，積極建設促進校企對接、行業人才交流的房地產行業人才發展平臺。適時組織行業執從業人員交流考察學習，擴大與省內外、國內外的交流。

七、積極宣傳行業正能量，倡導積極向上的行業文化，擴大行業協會影響力

省房地產行業協會要把宣傳行業發展正能量，樹立行業良好形象作為行業協會的重要工作，進一步推動宣傳工作專業化，系統化，把網站、會刊、移動端平臺建設作為行業協會宣傳的三大支點，使其成為向會員單位開展宣傳的核心平臺。進一步與各專業媒體開展戰略合作，擴大行業協會的影響力。

各位代表，省房地產行業協會的發展走過了五屆歷程，今天站在了新的起點，需要我們認真學習十九大精神，牢記中華民族復興的偉大歷史使命，點亮信仰燈塔，砥礪初心使命，讓我們各行各業，在為滿足人民日益增長的對美好生活需要的征程中，開創新的天地，貢獻更大的力量！

遼寧省房地產行業協會             

二○二○年七月